2007年4月1日，郭xx、严xx签订《广州市商品房买卖合同》一份，主要约定内容为：郭xx向严xx购买本市天河区xx大道103号603房，转让价款为53万元，郭xx于2007年4月1日支付5万元定金，同年4月8日前拿到产证后支付11万元，5月8日前放贷后支付36万元，双方如有一方违约，则应支付违约金5万元。签订合同当日，郭xx支付严xx定金5万元，严xx出具了收条。严xx于2007年4月1日向广州市房地产交易中心申领系争房屋的产权证，当天，该交易中心向严xx出具了收件收据。
嗣后，郭xx按合同于2007年4月8日至中介方广州xx房地产经纪有限公司天河分公司，欲将第二笔房款11万元支付给严xx，但严xx却不肯收取房款，并表示不愿意将系争房屋按合同约定的价格出售给郭xx。2007年4月12日，严xx领取了系争房屋的产权证。同年4月15日，严xx分别向郭xx及中介公司发函，要求郭xx履行合同。
2007年4月，郭xx诉至法院，要求严xx双倍返还定金10万元。
2007年5月，严xx提出反诉，要求郭xx支付违约金5万元。严xx认为其并无违约行为。合同中约定：4月8日前与拿到产证后是附期限与附条件的法律行为，严xx未收款是严格执行合同的内容，并未构成根本性违约。且严xx在领取系争房屋产权证后，就积极与郭xx联系，要求履行合同。而郭xx不愿履行合同，故是郭xx违约。郭xx提供的证人是其亲戚及中介公司工作人员，与郭xx存在利害关系，不可采信。
法院认为，依法成立的合同受法律保护。郭xx、严xx之间签订的《广州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。严xx却拒收郭xx房款并表示不愿意出售系争房屋，上述行为已构成违约，应承担相应违约责任。对郭xx要求严xx返还定金5万元并赔偿5万元的诉讼请求予以支持。
郭xx在合同约定的时间至中介公司，欲支付上述房款11万元时，其虽尚未取得该房屋产证，然其自愿履行支付房款的义务，应视为系郭xx放弃了合同中所赋予的，因未取得产证可延迟付款的权利。郭xx在法律规定的范围内处分自己的权利，并无不当。而严xx，其作为该房屋的出售方，收取全额房款后交付房屋是其义务，但其却拒绝收取该房款。且根据为该房屋提供居间服务的中介公司工作人员的证人证言，2007年4月8日，严xx到中介公司后，表示不愿意按合同约定的价格出售系争房屋。另严xx在拒收高xx欲支付的房款时，也并未提及系因产证未拿到而暂不收取的理由。故严xx的上述言行，已表明其不愿意继续履行合同的义务，致使合同目的不能实现，属于根本性违约。因此，严xx应承担违约责任，赔偿郭xx损失。
严xx反诉之诉请无事实及法律上的依据，法院不予支持。据此判决严xx承担返还定金并赔偿高xx5万元。
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