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宁波沐丰房产总经理李雅明论道旅游地产

发布时间:2018年3月21日 天水知名律师  
     近年来,随着人们对生活品质的不断追求,以旅游及相关配套产业发展起来的旅游地产迅猛发展并呈愈演愈烈之势,2009年海南国际旅游岛的获批及首届中国国际旅游度假休闲投资地产博览会落下帷幕,旅游地产更是成了行业的一大话题。面对繁荣的市场景象,一直关注和研究海南市场的宁波沐丰房产公司总经理李雅明却指出很多项目其实不是真正的旅游地产。
只有配套先行,才有旅游地产
     本世纪初便在海南运作中国早期旅游地产项目的李雅明,对旅游地产在国内的发展可谓了如指掌,他指出,旅游地产的概念很大,也有专业人士给出了一些解释,但目前市场上比较认可的一种观点,通常认为旅游地产包含四类:第一类是旅游景点地产,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等非住宿性质的房产;第二类是旅游商务地产,主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城建筑物及关联空间;第三类是旅游度假地产,主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种类型的地产,如度假村、产权酒店等;第四类是旅游住宅地产,主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑。他说,目前我们所指的旅游地产基本是度假地产,旅游住宅产品严格意义来说只是异地置业。
    在国内,目前做得较好的旅游地产区域,就是海南。不仅仅海南有中国最好的海岸线,更重要的是城市与景点的合二为一,景点的背后有相互融合的强大的城市配套支撑,才是海南旅游地产成功的关键所在。也就是说,只有配套先行,才有旅游地产。离开了完善的配套设施与交通,再好的风景与气候也做不成成功的旅游地产。
90%的投资人没有实现度假
     李雅明认为随着人们生活水平的逐步提高,人们从内心里更加向往旅游度假,但由于旅游地产发展的不成熟以及度假项目的不完善,人们在投资旅游地产时,80%的人仅仅把它作为投资产品,90%的人只是实现了投资置业而没有实现度假。
井冈山集革命人文景观与旖旎的自然风光为一体,革命胜迹壮丽河山交相辉映光照千秋,风景名胜区有60多个景点,320多处景观景物。这里巍峨群峰矗立,万壑争流,苍茫林海,飞瀑流泉,有气势磅礴的云海,瑰丽灿烂的日出,十里绵延的杜鹃长廊和蜚声中外的井冈山主峰。这里雨量充沛,气候宜人,夏无酷暑,冬无严寒,年平均温度为14.2℃,森林覆盖率达60%以上,是避暑疗养回归大自然的理想之地。当年郭沫若游览井冈山时曾感慨万千,挥毫留下了“井冈山下后,万岭不思游”的赞美诗句。今天,井冈山正以崭新独特的面貌迎接中国外佳宾的光临,居住于此方能深刻体味真正的理想度假生活,真正实现投资置业与养生度假双重保障。
 
开辟与海南并驾齐驱的旅游地产新时代
    井冈山位于江西省西南部,湘赣两省交界的罗霄山脉中段,属中亚热带湿润性气候,冬温夏凉秋送爽,映山红遍春意长。春之井冈,杜鹃盛开,葩卉争艳;夏之井冈,湖潭飞瀑,清凉世界;秋之井冈,丹桂飘香,杉黄枫红;冬之井冈,银峰起伏,杉松堆雪。山呈雄、险、秀、幽、奇;水溅清波蔚为壮观;云海奔腾雾漫天;更有7000公顷森林十里杜鹃,集革命传教育与旅游观光休闲的避暑养生胜地,是红色旅游的代表和标杆,中华人名共和国的奠基石,是一片红色的土地,绿色的宝库,是革命之山,英雄之山,文化之山,旅游之山;井冈山作为中国红色革命的摇篮,国家级避暑养生胜地,首批5a级国家旅游名城,全国旅游景点四十佳,驻足于此真正体悟“大隐隐于市”的生活哲学,方显胸怀天下的人生境界。此种入则繁华、出则自然,兼具红色文化与绿色生态双重主题方能称得上既海南滨海旅游地产之后,又一种以红色文化内涵与绿色生态结合的新型旅游地产模式,开辟旅游地产发展的新进程和新时代。


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