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房屋租赁合同中违约责任条款有哪些 卖房违约能让其继续履行合同吗

发布时间:2023年9月2日 天水知名律师  

  李继新,天水知名律师,现执业于甘肃通融律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

房屋租赁合同中违约责任条款有哪些

房屋租赁合同中违约条款有哪些

1、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

2、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿。

3、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

4、未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

5、未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

6、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的

7、拖欠房租累计1个月以上的。

8、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。

;;;;;; 好啦!

卖房违约能让其继续履行合同吗

卖房违约能让其继续履行合同吗

依据我国相关法律的规定,卖房违约的是属于合同违约的情形,而合同违约承担的方式之一就是继续履行合同,所以购房者可以要求卖方继续履行合同。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。

房屋买卖合同违约怎么起诉

收集现有证据

现有证据包括合同及合同履行的相关材料,要求是原件,还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件,如果某些材料不是原件,应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料,证据是非常重要的一环,关乎到能否起诉和胜诉。

确定管辖法院

对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲,法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖,在合同起草时,如条件具备,可根据相关法律法规直接约定管辖。

如没有约定管辖,则实行法定管辖,根据民诉法第二十三条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告所在地争议不大,关键是合同履行地的确定在司法实践中是有争议的,对于该问题,2015年施行的民诉法司法解释对此作出了明确规定。

根据案件难易等情况,判断是否要请律师

对于复杂案件、标的额大的案件以及在异地诉讼的案件,建议聘请律师,避免因小失大。并且,走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力,所以聘请律师是解决问题的关键。

准备开庭

1、证据复印件,交给法院一份,有的法院要求交给对方一份,自己备存一份。

2、起诉状数份,对方当事人一份,法院一份,自己留存一份。如原告是个人,要签字按捺手印;如原告是公司,要盖公章,有的法院要求法定代表人签字。

3、如原告是个人,要准备身份证复印件;如原告是公司,则要准备营业执照、组织机构代码证复印件。

4、授权委托书一份。如请人代理,需要授权委托书。

各地法院可能会有所具体要求,去开庭之前,尤其是到外地开庭之前,一定要事先电话了解好开庭手续。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,卖房违约的是属于合同违约的情形,而合同违约承担的方式之一就是继续履行合同,所以购房者可以要求卖方继续履行合同。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。



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