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租房协议书范本 公寓房收房的注意事项

发布时间:2023年10月31日 天水知名律师  

 李继新,天水知名律师,现执业于甘肃通融律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

租房协议书范本

  租房是现代很多家庭都选择的满足自家住房需求的一种方式,在租房之前是需要跟房东签订一份租房协议的,这个租房协议就规定了水电费之类的相关事务。下面就让为大家带来租房协议书范本的相关内容,大家一起来看看吧。




  一、租房协议书范本

  甲方:


  乙方:


  双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。


  第一部分 房屋概况第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有 .




  第2条 房屋法律概况


  1、房屋所有权证书登记人:


  身份证号码:


  2、房屋所有权证书编号:


  3、土地使用权证书编号:


  4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:


  5、房屋的使用面积:


  6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:


  第3条 出租房屋概况


  第二部分 租赁期限第4条 房屋租赁期限:自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延:


  1) 发生不可抗力事由的;


  2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的;


  3) 非乙方原因致使房屋无法居住的;


  4) 经双方协商一致并书面更改的。


  第三部分 租金条款第5条 租金每月人民币 元。


  第6条租金按季支付;自本合同生效之日起十五日内,乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。


  第7条 租金支付地点: ;


  第8条 租金支付方式: ;


  第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。


  第四部分 相关费用第10条 房屋在租赁期间产生的税收由 承担,不因本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成书面变更协议。


  第11条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由

承担。


  第 12条租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施等。


  第五部分 房屋变更与设立他项权利第13条

租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本合同约定的权利与义务。


  第14条租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用,须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承担本合同约定的权利与义务。


  第15条租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前2个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。


  甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本合同的权力,并追究甲方违约。


  第16条 甲方设立其它他项权利,可以不征得乙方同意,但应提前1个月书面告知乙方。


  第六部分 房屋修缮第17条

租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托承租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。


  第18条租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮,超过7天,乙方有权自行修缮。


  第19条租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬,或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。


  第20条 对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵销租金或向甲方索还,并可追究甲方违约。


  第七部分 甲方权利与义务第21条

甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。


  第22条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋,每日向乙方偿付违约金人民币 元,累计不超过3个月的租金。


  第23条租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后,甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。


  第 24条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。


  第25条乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修,如果因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时,甲方除承担违约外,还应折价装修费用一次性支付给乙方。


  折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。


  第八部分 乙方权利与义务第26条 乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由拒收,乙方不负迟延交租的。


  第27条 租赁期间,如乙方需要退房,必须提前

个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。


  第 28条租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批准方能施工。


  二、房屋租赁协议书注意事项

  承租方


  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;


  2、审核出租人的《房屋租赁证》;


  3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气,如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。


  甲方: 乙方:


  委托代理人: 代表人:


  联系电话: 联系电话:


  签订日期:


  以上就是为大家带来租房协议书范本的全部内容。房租租房的协议书是保证出租房以及承租方双方之间的租房事务的书面凭证,所以是十分重要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





公寓房收房的注意事项

  公寓房在我们生活当中可能在房租这块比一般的房屋都要贵些,毕竟环境设施这块是要高档些。对于公寓房收房的问题上需要我们引起注意,那么,公寓房收房的注意事项是怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。




  一、公寓房收房的注意事项

  1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;


  2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜,一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多,建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。


  3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上,去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图可以验收好后交付费用。


  6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。


  需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。


  二、公寓房出售有哪些注意事项

  1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。


  2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。


  3、要注意选择口碑好的品牌开发商:这样的企业具有感,也是公众认可的。


  4、注意选择地段:优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。


  三、购买公寓房的政策

  商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自己。


  公寓房收房这一行为,需要收房人从各个角度去勘察房屋的情况。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解公寓房收房的注意事项是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。







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