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2019最新房屋租赁合同注意事项 个人租房要签合同吗

发布时间:2023年11月30日 天水知名律师  

 李继新,天水知名律师,现执业于甘肃通融律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

2019最新房屋租赁合同注意事项

  相信我们都有面临要租房的时候,我们难免会有各种各样的疑问,比如2019最新房屋租赁合同注意事项、房屋租赁合同一般包括哪些内容、房屋租赁流程注意事项,在对房屋进行租赁的时候我们就需要知道在签订房屋租赁的时候应该注意什么,接下来就跟随一同来了解。




  一、2019最新房屋租赁合同注意事项

  1、房屋是否通风

  在选择租房子的时候,一定要事先看好房子,而不能凭中介或房东的一面之词就就房屋定下来了,在看房子的时候,首先要看看房屋是否通风、是否有阳光照入,这些条件直接影响到以后的居住坏境,如果你看到的房子是黑黢黢的、阴嗖嗖的,最好不要租,对人身体不好。


  2、房屋是否处于暴晒

  跟着中介或房东看房子的时候,一定要留意房屋是否处于暴晒状态,这点对于冬天来说可能没啥影响,但是只要到了夏天,你就会发现,你完全处于蒸笼之中,会被热疯的。不过如果这套房子中配置有空调,可能影响就不会太大了。


  3、房屋的装修时间

  在租房子的时候,小心有可能会租到刚刚装修完的房子,本人就亲眼见证了装修不到两周就被出租出去了的房子,每个人都知道刚装修完的房子有对人体有害的甲醛等物质,如果你家有小孩或者是老人,最好是不要租这种房子了,如果你实在等不及要租的话,最好买些祛甲醛的植物进去,比如说绿萝、芦荟之类的。


  二、房屋租赁合同一般包括哪些内容

  《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:;房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:


  房屋租赁当事人的姓名和住所;


  房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;


  租金和押金数额、支付方式;


  租赁用途和房屋使用要求;


  房屋和室内设施的安全性能;


  租赁期限;


  房屋维修;


  物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;


  争议解决办法和违约;


  其他约定。


  其次,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。


  三、房屋租赁的注意事项

  1、将租金与水、电、气费分开如果将这些包括在房屋租金内,就必须适用缴纳各种房屋出租的税费,对房东十分不利,所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。


  2、将物业费与租金分开物业费若纳入租金总额,则房东还需缴纳各种房屋出租税费,所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。


  3、将房屋租金与车库租金分开租金单独计算,其适用纳税费部分要少,可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。


  以上就是为您整理的2019最新房屋租赁合同注意事项有关的内容,相信您阅读了以后一定有自己的见解,在签订合同的时候应该要注意有关的格式以及约定的内容。希望您租到顺心的房子。如果还有什么问题,欢迎咨询的专业律师。





个人租房要签合同吗

  无论是你是个人还是公司,或多或少都应该有过租房的经历,特别有的人还有过被不良中介欺骗的经历,那么作为一个租房人,个人租房要签合同吗个人租房合同怎么写针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。


  一、个人租房要签合同吗


  个人租房可以不签书面合同,但最好是要签的:


  1、我国《合同法》规定,当事人订立合同可以采用书面形式,也可以采用口头形式或其他形式,但法律法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形式;


  2、房屋租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下,租赁当事人可以随时终止租赁关系,即出租方有权随时要求承租方归还房屋使用权,承租方也有权随时将房屋归还出租房。所以房屋出租应当尽量签订书面形式的租赁合同以减少租赁纠纷隐患。




  二、个人租房合同怎么写


  个人租房合同范本


  出租方:____________


  承租方:____________


  甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:


  一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。


  二、本房屋月租金为人民币____元,按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内,乙方向甲方支付___全月/季/年租金。


  三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。


  四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。


  五、房屋租赁期为,从__年__月__日至__年__月__日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。


  六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。


  七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿。


  八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。


  九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。


  十、本合同连一式__份,甲、乙双方各执__份,自双方签字之日起生效。


  甲方:_____________


  电话:_____________


  身份证:___________


  乙方:_____________


  电话:_____________


  身份证:___________


  ___年___月___日


  以上就是为大家整理介绍的关于;个人租房要签合同吗;等相关法律知识。通过上文我们知道,房屋出租应当尽量签订书面形式的租赁合同以减少租赁纠纷隐患。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。







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